Dieses einseitig angebaute Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage von Troisdorf-Bergheim, in direkter Nähe zu den Siegauen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1815 errichtet, nach einem Brand im Jahr 1918
wiederaufgebaut und steht heute als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Nach einer grundlegenden Modernisierung im Jahr 1997 ist die Immobilie zur Zeit an eine WG vermietet, wird aber im September frei. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in befriedigendem Zustand und ist sofort bezugsfertig bzw. vermietbar.
Wohnfläche & Aufteilung:
Die Wohnfläche von 85 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und zwei Etagen.
Erdgeschoss mit Diele, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer - Im Obergeschoss befinden sich zwei
Schlafzimmer, eine Ankleide, das Hauptbad sowie eine Dachterrasse.
Bauweise & Status:
Historische Fachwerkbauweise; das Gebäude steht offiziell unter Denkmalschutz.
Heizung:
Die Gas-Zentralheizung (inklusive Warmwasseraufbereitung) wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück umfasst 610 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Energieausweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht für diese Immobilie keine gesetzliche Pflicht zur Vorlage
eines Energieausweises.
Objektdaten
Wohnfläche m²
85
Zimmer
Baujahr
3
1814 / 1914
Grundstück m²
610
Etagen
2
Objektstandort
Bergstraße, 53844 Troisdorf, Deutschland
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsberuhigten Wohngegend im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine
gewachsene Struktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Im örtlichen Mietspiegel wird
diese Adresse offiziell als „gute Wohnlage“ klassifiziert.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zügig erreicht: Der nächste Supermarkt (Edeka) und
ein Discounter im angrenzenden Müllekoven liegen nur rund 1,5 km entfernt. Lokale Bäckereien
und kleinere Geschäfte im Ortskern von Bergheim sind sogar in knapp 850 Metern bequem zu Fuß
oder mit dem Rad erreichbar.
Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und
Dienstleistungsangebot sowie dem Bahnhof liegt in circa 5,5 km Entfernung.
Kindertagesstätten (ca. 800 m) und die örtliche Grundschule (ca. 1,2 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Ein echter Pluspunkt für Familien: Die Stadt Troisdorf entlastet Haushalte durch attraktive
Regelungen zur Beitragsbefreiung bei den Kita-Gebühren.
Freizeit und Erholung:
Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Das Naturschutzgebiet der Siegauen liegt quasi vor der Haustür
– der Zugang zu den weitläufigen Wegen für sportliche Aktivitäten und Naherholung ist nur etwa
400 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreicht.
Zudem ist das Rheinufer nahe der Mondorfer Fähre mit seiner angeschlossenen Gastronomie ein
schnelles Ausflugsziel in rund 3,5 km Entfernung.
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien und doch beschreiben Sie nur die
halbe Wirklichkeit!
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Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen
umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an.
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ein Anruf genügt!
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine
Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist
freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von
3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
