Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies
Sie träumen von den eigenen vier Wänden? und haben Lust, Ihre eigenen Ideen in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen? Dann träumen Sie nicht länger und machen Sie Nägel mit Köpfen...
Das Haus wurde im Jahre 1947 mit Keller in Massivbauweise errichtet und 1987 kernsaniert.
Die kleine Familie hat das Haus mit viel Leben & Lachen gefüllt.
Doch nun ist es an der Zeit für Veränderungen. Das Haus präsentiert sich zwar funktionell und gepflegt, jedoch möchten wir nicht verschweigen: Das Gesamt-Ambiente entspricht nicht mehr den aktuellen Wohntrends. Auch dem Anspruch der aktuellen Energieeffizienz kann es nicht mehr gerecht werden.
Augenmerk sollten Sie daher in erster Linie auf den wirklich schönen Grundriss, den hübschen Garten und die gute Lage legen. Wir können Sie aber beruhigen: Es erwartet Sie aber auch KEIN Abrissobjekt. Das Dach bietet Ausbaumöglichkeiten zu einem schönen Studio und damit einer nicht unerheblichen Wohnraumerweiterung.
Das Haus wird versorgt über eine Ölzentralheizung, aus dem Jahr 1992
Der Vorteil solch modernisierungsbedürftigen Immobilien ist aber auch, dass
1. der Preis entsprechend günstig ist, und natürlich:
2. dass Sie es mit dem eingesparten Geld komplett nach eigenem Geschmack herrichten können. Sie müssen sich also nicht arrangieren mit einem zwar hochwertig neuem Bad, dass Ihnen aber im Design überhaupt nicht gefällt. Gestalten Sie diese gut geschnittene Immobilie einfach selbst.
Wir beraten Sie gerne über evtl. Kosten und können Ihnen gerne auch Handwerker empfehlen.
Zögern Sie also nicht, lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang in Ihr vielleicht bald neues schönes Zuhause.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
4 gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
2 moderne Bäder – 2015 komplett saniert für zeitgemäßen Komfort
Fliesenböden – pflegeleicht und stilvoll
Keller – zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie unterbringen möchten
Ölzentralheizung (1992) – zuverlässige Wärmeversorgung für kalte Tage
Ausbaufähiger Spitzboden – perfekte Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen
Draußen genießen – Ihr Gartenparadies
Ob grüne Daumen oder Sonnenanbeter – dieser Garten hat für alle etwas zu bieten! Das Gewächshaus wartet auf Ihre frischen Kräuter und Tomaten, während der Geräteschuppen genügend Platz für Werkzeuge und Fahrräder bietet. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein – egal ob Grillen im Sommer oder Tee trinken im Herbst.
Dieses Haus ist nicht nur vier Wände mit einem Dach – es ist ein Zuhause mit Charakter und Geschichte, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Objektdaten
Wohnfläche m²
101
Zimmer
Baujahr
4
1947 - Kernsaniert 1987
Grundstück m²
548
Etagen
2
Objektstandort
Sankt Augustin-Birlinghoven, Deutschland
Herzlich willkommen!
Im charmanten Stadtteil Birlinghoven von Sankt Augustin. Hier trifft ländliche Idylle auf städtischen Komfort - eine Mischung, die selbst den anspruchsvollsten Stadtmenschen ein Lächeln entlockt.
Lage und Umgebung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebener Wohngegend. Dennoch sind Sie hier nicht "am Ende der Welt". Die Innenstadt von Sankt Augustin ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Der nächste Supermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt und wenn Sie morgens frische Brötchen lieben, freut sich die Bäckerei um die Ecke darauf, Sie mit ihren Backwaren zu verwöhnen.
Freizeit und Erholung
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein..
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahnen A560 und A3 sind schnell erreichbar und die Straßenbahnlinie 66 bringt Sie zügig nach Bonn oder Siegburg.
Das Haus bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen in Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien – und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?
Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich – ein Anruf genügt!
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
