Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.
Es umfasst 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf den Etagen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss.
Flächenaufteilung:
Gewerbefläche: ca. 182 m²
Lagerfläche: ca. 150 m²
Wohnfläche: ca. 495 m²
Zum Objekt gehören:
6 Garagen
3 Außenstellplätze
Alle Einheiten (mit Ausnahme der Lagerflächen) sind vermietet.
Lage und Potenzial:
Zentrale Lage in Wesseling
Erweiterungsmöglichkeiten:Umbau des aktuell nicht genutzten Hintergebäudes zu Wohnraum
Potenzielle Neubebauung des hinteren Grundstücksbereichs (Garten)
Ausstattung und Modernisierungen:
Fenster: 2-fach isolierverglast, Baujahr 1990er
Fenster im Hausflur und Haustüranlage: erneuert 2023
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2022
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen in den Bädern
6 der 8 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Wohnungen bei Mieterwechsel regelmäßig renoviert
Immobilie kontinuierlich instandgehalten und größtenteils modernisiert
Besondere Merkmale:
Solider und gepflegter Bauzustand
Hohe Vermietbarkeit
Attraktive Lage
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks
Objektdaten
Wohnfläche m²
826
Zimmer
Baujahr
8
1967
Grundstück m²
1431
Etagen
4
Objektstandort
Wesseling, Deutschland
Lagebeschreibung
Die Flach-Fengler-Straße befindet sich im westlichen Teil von Wesseling. Der östliche Abschnitt der Straße ist als Fußgängerzone gestaltet und bietet eine attraktive Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich ein Zahnarzt, eine Pizzeria, eine Fahrschule sowie eine Rechtsanwaltskanzlei – eine gute Nahversorgung ist somit gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 990 liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Die Stadtbahnlinie 16, die eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln bietet, ist fußläufig in rund 400 Metern zu erreichen.
Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege: In einem Umkreis von etwa 400 Metern befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie das Schulzentrum. Erholung in der Natur ist ebenfalls nicht weit – das Naturschutzgebiet „Entenfang“ mit einer Fläche von über 75.000 m² liegt nur rund 800 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Wesseling selbst liegt im südwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und zählt rund 35.224 Einwohner. Die Stadt grenzt im Süden direkt an Köln und ist bekannt als bedeutender Standort der Chemieindustrie mit Unternehmen wie Evonik, Dow Chemical und LyondellBasell.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 555 und A 553 sind sowohl Köln als auch Bonn und das umliegende Rheinland schnell erreichbar.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
