Beide Immobilien werden gemeinsam angeboten und verkauft.
Sanierungsobjekt in Troisdorf-Bergheim (Haus 1)
Hier muss einmal alles neu
Sagen wir es, wie es ist: Dieses Haus ist ein Sanierungsfall. Mit ein bisschen Kosmetik und neuer
Farbe ist es hier nicht getan – das Gebäude braucht eine Kernsanierung von Grund auf.
Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot an Kaufinteressenten
mit handwerklicher Erfahrung oder einem entsprechenden Netzwerk aus Fachbetrieben.
Für Fachkundige bietet das Objekt eine solide Substanz, um Wohnraum komplett nach eigenen
Vorstellungen zu realisieren.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, dörflichen Lage in Troisdorf-
Bergheim, unweit der Siegauen. Es wurde um 1960 massiv gebaut, wurde jahrzehntelang bewohnt
und steht nun komplett leer.
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit großem Grundstück (Haus 2)
Dieses einseitig angebaute Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage von Troisdorf-Bergheim, in
direkter Nähe zu den Siegauen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1815 errichtet, nach einem Brand im Jahr 1918
wiederaufgebaut und steht heute als Baudenkmal unter Denkmalschutz.
Nach einer grundlegenden Modernisierung im Jahr 1997 ist die Immobilie zur Zeit an eine WG
vermietet, wird aber im September frei. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in befriedigendem
Zustand und ist sofort bezugsfertig bzw. vermietbar.
Objektdaten
Wohnfläche m²
255
Zimmer
Baujahr
10
1850 - 1914 / 1960
Grundstück m²
991
Etagen
2
Objektstandort
Bergstraße, 53844 Troisdorf, Deutschland
Lage und Umgebung: Troisdorf-Bergheim
Die Immobilien befinden sich in der Bergstraße, einer etablierten und verkehrsberuhigten
Wohngegend im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine
gewachsene Struktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Im örtlichen Mietspiegel wird
diese Adresse offiziell als „gute Wohnlage“ klassifiziert.
Infrastruktur und Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zügig erreicht: Der nächste Supermarkt (Edeka) und
ein Discounter im angrenzenden Müllekoven liegen nur rund 1,5 km entfernt. Lokale Bäckereien
und kleinere Geschäfte im Ortskern von Bergheim sind sogar in knapp 850 Metern bequem zu Fuß
oder mit dem Rad erreichbar.
Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot sowie dem Bahnhof liegt in circa 5,5 km Entfernung.
Kindertagesstätten (ca. 800 m) und die örtliche Grundschule (ca. 1,2 km) befinden sich in der
näheren Umgebung.
Ein echter Pluspunkt für Familien: Die Stadt Troisdorf entlastet Haushalte durch attraktive
Regelungen zur Beitragsbefreiung bei den Kita-Gebühren.
Freizeit und Erholung
Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Das Naturschutzgebiet der Siegauen liegt quasi vor der Haustür
– der Zugang zu den weitläufigen Wegen für sportliche Aktivitäten und Naherholung ist nur etwa
400 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreicht.
Zudem ist das Rheinufer nahe der Mondorfer Fähre mit seiner angeschlossenen Gastronomie ein
schnelles Ausflugsziel in rund 3,5 km Entfernung.
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien und doch beschreiben Sie nur die
halbe Wirklichkeit!
Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln? Dann freuen wir uns über eine
Kontaktaufnahme Ihrerseits!
Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen
umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an.,
Hier finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich –
ein Anruf genügt!
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine
Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist
freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von
3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
