Hier muss einmal alles neu
Sagen wir es, wie es ist: Dieses Haus ist ein Sanierungsfall. Mit ein bisschen Kosmetik und neuer
Farbe ist es hier nicht getan – das Gebäude braucht eine Kernsanierung von Grund auf.
Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot an Kaufinteressenten
mit handwerklicher Erfahrung oder einem entsprechenden Netzwerk aus Fachbetrieben.
Für Fachkundige bietet das Objekt eine solide Substanz, um Wohnraum komplett nach eigenen
Vorstellungen zu realisieren.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, dörflichen Lage in Troisdorf-
Bergheim, unweit der Siegauen. Es wurde um 1960 massiv gebaut, wurde jahrzehntelang bewohnt
und steht nun komplett leer.
Wohnfläche & Aufteilung:
Die Wohnfläche beträgt rund 171 m² und erstreckt sich auf 7 Zimmer und zwei Etagen.
Hinweis zur Raumaufteilung:
Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer. Eine Neustrukturierung des Grundrisses ist im Zuge der Sanierung zu empfehlen, um modernen Wohnstandards zu entsprechen.
Bäder:
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgebaut, entspricht optisch und technisch
jedoch dem Baujahr um 1960.
Das zweite Badezimmer im Obergeschoss (ca. 1980) weist einen akuten Wasserschaden auf und
muss im Zuge der Sanierung vollständig entkernt und neu aufgebaut werden.
Heizung:
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 modernisiert. Sie läuft einwandfrei und bildet eine
zeitgemäße, verlässliche Basis für die zukünftige Haustechnik.
Böden & Substanz:
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss ist Laminat aus dem Jahr 2008
verlegt. Da im Zuge der Kernsanierung ohnehin Arbeiten an den darunterliegenden Leitungen
und der Substanz erforderlich sind, bietet sich ein vollständiger Austausch der Bodenbeläge an.
Objektdaten
Wohnfläche m²
171
Zimmer
Baujahr
7
1960
Grundstück m²
381
Etagen
2
Objektstandort
Bergstraße, 53844 Troisdorf, Deutschland
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsberuhigten Wohngegend im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine
gewachsene Struktur und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Im örtlichen Mietspiegel wird
diese Adresse offiziell als „gute Wohnlage“ klassifiziert.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zügig erreicht: Der nächste Supermarkt (Edeka) und
ein Discounter im angrenzenden Müllekoven liegen nur rund 1,5 km entfernt. Lokale Bäckereien
und kleinere Geschäfte im Ortskern von Bergheim sind sogar in knapp 850 Metern bequem zu Fuß
oder mit dem Rad erreichbar.
Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und
Dienstleistungsangebot sowie dem Bahnhof liegt in circa 5,5 km Entfernung.
Kindertagesstätten (ca. 800 m) und die örtliche Grundschule (ca. 1,2 km) befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein echter Pluspunkt für Familien: Die Stadt Troisdorf entlastet Haushalte durch attraktive
Regelungen zur Beitragsbefreiung bei den Kita-Gebühren.
Freizeit und Erholung:
Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Das Naturschutzgebiet der Siegauen liegt quasi vor der Haustür
– der Zugang zu den weitläufigen Wegen für sportliche Aktivitäten und Naherholung ist nur etwa
400 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem ist das Rheinufer nahe der Mondorfer Fähre mit seiner angeschlossenen Gastronomie ein schnelles Ausflugsziel in rund 3,5 km Entfernung.
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien und doch beschreiben Sie nur die
halbe Wirklichkeit!
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Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine
Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist
freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Beim Erwerb dieser Immobilie zahlen Käufer sowie Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von
3,57% des Kaufpreises incl. MwSt. an den Makler.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
